• Май

    15

    2017
  • 571

СТРОИТЕЛЬСТВО В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОСТИ: ПРИСТУПИТЬ ИЛИ ПЕРЕЖДАТЬ?

Строительство в условиях нестабильности, безусловно, беспокоит многих: колебания валютного курса и неуклонный рост цен на материалы приводят к решению отложить стройку и дождаться более спокойных времен. Но насколько это целесообразно, и есть ли рецепт, по которому и сегодня можно возвести загородный дом в рамках разумного бюджета?

БАЗОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: ПРОВЕРЕНО — СТАБИЛЬНО!

С 2012 года мы не раз наблюдали резкие колебания курса валют и вместе с ними — волнообразные изменения цен на строительство. Но если разобрать стоимость загородного дома на составляющие, получим:

  • работы, расценки на которые практически не изменились или соответствуют инфляции,
  • и материалы, стоимость которых заметно возросла.

Но на все ли материалы поднялась цена? И если не на все, то где стабильные позиции, а где эти самые «точки роста»?

Таблица цен* на базовые, высоко конкурентные материалы по одному из активных месяцев года (по маю):

*стоимость материалов указана без накладных расходов подрядчика

Таблица месячной и годовой инфляции России с 2012 года по настоящее время, выраженной в % относительно предыдущего периода

Сравнивая стоимость основных строительных материалов, несложно заметить: несмотря на то, что общие инфляционные процессы отразились и на них, резкого скачка не произошло — цены 2016 года примерно такие же, как и 2-3 года назад (а если и выше, то не более чем на 10-15%).

ВНЕСЕЗОННАЯ ЦЕНА

Рассматривая динамику цен в течение года, можно заметить следующую закономерность: все общестроительные материалы ежегодно дорожают в апреле, в начале сезона. Их зимняя цена, конечно, существенно ниже. Так может, есть смысл сэкономить — сделать закупки в ноябре-декабре и в марте войти в строительство? Расчеты показывают, что так от роста цен не защититься: чтобы передержать материал до весны, необходимо подготовить площадку для складирования, проложить плиты, чтобы заехала техника, обеспечить разгрузку, завезти бытовку и биотуалет, подключить электричество, воду, и оплатить работу охранника — этими расходами перекроется вся выгода от внесезонной покупки.

И ЗАВИСИМОСТЬ ОТ КУРСА ДОЛЛАРА

Все помнят, что основной взлет цен пришелся на конец 2014 года, когда произошло резкое ослабление рубля. Некоторые материалы подорожали тогда в 2-2,5 раза и не дешевеют до сих пор, несмотря на некоторую стабилизацию курса (78 руб. в феврале 2016 и 61 руб. в декабре, разница примерно на 20%) — сказывается разница в закупочных ценах до и после валютного кризиса. Следовательно, существует группа строительных материалов, зависящих от курса доллара, и именно они те самые «точки роста» стоимости строительства.

Бюджет строительства и влияние курса доллара (посчитано при курсе 65 руб./1$ и для изменения курса до 80 руб./1$)

Чтобы минимизировать бюджет на строительство, достаточно выделить позиции, зависящие от курса валют, и уменьшить их удельный вес: какие-то заменить аналогами российского производства,  какие-то — менее раскрученными импортными марками.

Как видно из таблицы, больше остальных от валютного курса зависит инженерное оборудование, менее — кровельные материалы и материалы для чистовой отделки. Но по каждой из этих позиций наверняка найдется достойная альтернатива, и колебания курса даже до 25-30% не скажутся на общем бюджете при сдаче объекта под ключ!

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017