• Январь

    20

    2016
  • 1165

10 рисков строительства «без компании»

Сми-о-нас-15

1. Безответственный бригадир

Прораб может легко отключить телефон, скрыться с авансом, уехать по личным делам. Простой, нарушение технологического цикла и прямые финансовые потери – самые частые проблемы, с которыми сталкиваются заказчики при работе с частным лицом или индивидуальным предпринимателем.

2. Дополнительные финансовые вложения

Неверные расчеты, неполная комплектация в первоначальной смете, дефекты в поставленных материалах – ведут к бесконтрольному увеличению стоимости строительства.

3. Неквалифицированный персонал

Отсутствие контроля со стороны технического надзора позволяет бригадиру нанимать непрофессиональные бригады, которые могут не обладать должной компетенцией.

4. Замена материалов некачественными аналогами

В целях экономии затрат по своему усмотрению бригадир может использовать менее качественные материалы. При отсутствии технического надзора и реальной ответственности за качество строительства избежать замены материалов крайне сложно. В лучшем случае, последствия проявятся через год, когда бригадир уже сменит номер телефона.

5. Административные риски

Бригадир отказывается работать по регламенту управляющей компании поселка, нарушает условия доступа на территорию, не соблюдает «время тишины», нанимает людей без разрешения на работу, что станет в конечном счете головной болью и зоной ответственности самого заказчика.

6. Нет фиксации скрытых работ

Бригадир не ведет исполнительную документацию по фиксации всех работ, а значит Заказчик, принимая какой-то этап работ, не может быть уверен, что в основе строительства его дома не было нарушений технологических процессов. Кроме того, наличие всей строительной документации при дальнейшей продаже дома – существенное конкурентное преимущество, о котором важно думать уже на этапе возведения дома.

7. Низкое качество строительства

У частного лица и индивидуального предпринимателя нет финансовой ответственности перед Заказчиком за качество проведенных работ. Приоритет – быстро и дешево, а не технологично и на века.

8. Нет гарантий после окончания работ

Уже через год после сдачи объекта бригадир будет недоступен для общения, а правовых оснований требовать возмещения просто нет.

9. Отсутствие рычагов решения спорных ситуаций

Все переговоры ведутся в устной форме, редко подписываются сметы, акты, соглашения о внесении корректировок в проект и т.д. При любой спорной ситуации у Заказчика нет рычагов для решения вопроса в свою пользу.

10. Временные риски

Затягивание сроков строительства без пени в адрес бригадира.

Одно решение – строительство с Vesco Construction

risk_top10_tagjikstroy

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017