Москва, 1-й Магистральный тупик, дом 5а

Стоимость строительства дома «под ключ»

Планируя возведение частного дома, каждый владелец сталкивается с главным вопросом – во сколько ему обойдется строительство? Зачастую именно критерий стоимости становится определяющим – от него отталкиваются, выбирая материал, из которого будет построен будущий дом, его габариты и этажность. Кроме того, от суммы строительной сметы напрямую зависят сроки строительства – чем больше денег заказчик готов потратить на стройку, тем быстрее будут идти процессы возведения, отделки и оснащения инженерными коммуникациями.

Достаточное и своевременное финансирование позволяет оплатить одновременный труд большего числа рабочих, привлечь дорогостоящую тяжелую спецтехнику, использовать более технологичные материалы – все это способно существенно ускорить строительные процессы.

При расчете стоимости важно понимать, что строительство дома под ключ состоит не только из непосредственно процесса возведения дома.

Портфолио: дом «под ключ» на Рублево-Успенском шоссе

На итоговую цену строительства влияют такие факторы:

  • Стоимость готового проекта дома или его разработка, включая расчет устройства инженерных коммуникаций.
  • Общая сумма стоимости строительных и отделочных материалов и их транспортировка.
  • Оплата труда рабочей силы на возведение и отделку дома, а также разгрузочно-погрузочные работы.

Необходимо быть готовым к тому, что строительство дома под ключ – это долгий процесс, как правило, по времени он занимает около 1 года. Правильно рассчитанная строительная смета дает возможность точно представлять себе сумму и сроки возведения дома. Если заказчик хочет закончить строительство быстрее – на это потребуется большая сумма, если же владелец стройки ограничен в средствах, то сроки затягиваются, иногда на десятилетия, что, в конечном счете, отражается и на стоимости строительства.

Наиболее удобный и предпочтительный вариант – в самом начале обдумывания и планирования строительства обратиться в опытную квалифицированную (и обязательно — специализирующуюся на частных домах) строительную компанию, специалисты которой помогут на всех этапах – от выбора проекта будущего дома, до финишной отделки, и изначально учтут те детали, которые неопытный человек может вообще не принять во внимание. Комплексный профессиональный подход к планированию строительства поможет сэкономить значительные финансовые средства, реализовать проект в минимально возможные сроки, избежать массы ошибок, а также проблем с переделками, периодами вынужденного простоя и другими тормозящими факторами.

Портфолио: дом «под ключ» в КП Миллениум парк

Этапы строительства дома «под ключ»

Возведение дома проходит в четыре базовые этапа:

  • Выбор проекта будущего дома. Стоимость зависит от того, какой проект вы выберете – уже разработанный или индивидуальный. Цена на типовой проект дома в большинстве строительных компаний стартует от 30-40 тысяч рублей. Индивидуальное проектирование, включая разработку внутренних инженерных коммуникаций, обойдется в разы дороже – от 1000 руб. за 1 кв.м. Обратите внимание, некоторые компании предоставляют бесплатно выбранный проект дома из уже существующей базы, при заказе строительства под ключ.
  • Возведение коробки дома, черного каркаса. Данный этап непосредственно строительства включает в себя обустройство фундамента, дренажной системы, строительство стен и перегородок, а также возведение крыши. В зависимости от типа фундамента, а также качества используемых материалов фундамент для кирпичного дома площадью 350 кв. м. обойдется от 2,5-3 млн. рублей, строительство стен и перегородок еще примерно 2,9-3,5 млн. рублей, крыша будет стоить не менее 2,2-2,7 млн. рублей.
  • Проведение инженерных коммуникаций – электрификация, газификация, система водопровода и канализации, вентиляция и кондиционирование, противопожарные и сигнализационные системы, и др. Это скрупулезный процесс, который требует тщательного обдумывания и просчета. Чтобы узнать точную итоговую стоимость, необходимо посчитать количество точек выхода электричества и канализации.
  • Отделка – черновая и финишная, в том числе наружная и внутренняя. Включает в себя работы по выравниванию, оштукатуриванию, шпатлевке стен, стяжке пола и выполнению финального напольного покрытия, а также установку дверей и окон, потолочные отделочные работы, монтаж сантехники. Стоимость отделочных работ варьируется в зависимости от качества и цены строительных материалов.

Важно понимать, что любые конкретные суммы очень условны и отталкиваться от них можно лишь теоретически. Только специалисты строительной компании смогут грамотно расписать подробную смету, для этого понадобится пройти целый ряд процедур, учесть и проанализировать множество факторов.

Портфолио: внутренняя отделка дома в Шульгино

Смета на строительства дома «под ключ»

Расчет стоимости строительства составляется с учетом следующих критериев:

  • Личного анализа участка специалистами строительной компании.
  • Изучения результатов геологических изысканий.
  • Стоимости подключения к коммунальным сетям.
  • Необходимости проведения подготовительных работ на участке.
  • Подготовки технического задания – выбора строительных материалов и технологии.
  • Стоимости проекта дома – готового или разработка индивидуального.
  • Правового сопровождения строительства – получения разрешений и согласований.
  • Затрат на рабочую силу, спецтехнику, транспортировку стройматериалов.
  • Цены на дизайн-проект интерьерных решений, покупку техники, мебели и др.

При составлении сметы наиболее тщательного просчета требует этап подготовки технического задания, поскольку он касается непосредственно процесса строительства и включает в себя очень большое количество пунктов – выбор материалов для фундамента, стен, перегородок, межэтажных перекрытий, кровли, фасадной отделки, проведение инженерных коммуникаций, устройство лестниц, весь комплекс внутренних отделочных работ.

Специалисты предупреждают, что при выборе подрядчика по проектированию и строительству дома под ключ, нельзя ориентироваться на приведенные в рекламе или на сайтах компаний цены и усредненные расчеты стоимости услуг за 1 кв. м. Чтобы быть уверенным в качестве применяемых материалов и квалификации рабочих, смета должна рассчитываться для каждого проекта индивидуально. Даже при покупке типового проекта дома, смета для каждого объекта будет отличаться, и зависит это не только от текущего уровня цен на строительном рынке, но и от особенностей каждого конкретного участка и целого ряда других факторов.

На стоимость строительства также непосредственно влияют сроки возведения дома. Привлечение дорогостоящей строительной спецтехники и дополнительных рабочих рук, использование высокотехнологичных строительных материалов и новых методик – все это удорожает стоимость возведения дома, но способно существенно ускорить строительство.

Портфолио: дом на берегу Пестовского водохранилища в поселке Лазурный берег

Сроки строительства

Приблизительные сроки строительства кирпичного дома под ключ площадью 350 кв. м.

  • Закладка фундамента – занимает, как правило, около 1,5-2 месяцев.
  • Возведение стен, внутренних перегородок, лестниц – от 1,5-2 месяца.
  • Строительство и обустройство кровли – ориентировочно 1,5-2 месяца.
  • Наружная отделка фасада – занимает от 1,5 до 2 месяцев.
  • Внутренняя отделка – самый кропотливый процесс, длится не менее 6-8 месяцев.

Важным нюансом в определении стоимости строительства является выбор сезона для проведения работ. Нужно понимать, что возведение дома в холодное время года увеличит строительную смету, поскольку потребует использования дополнительных специальных строительных смесей и присадок, а также соблюдения определенных технологий, кроме того оплата труда рабочих зимой будет значительно выше, чем в теплый сезон. Тем не менее, существует ряд методов, способных ускорить процесс строительства дома в любое время года.

Параллельно можно проводить несколько видов работ:

  • Когда возведена коробка дома и начинается процесс установки крыши, одновременно можно проводить наружные утеплительные и отделочные фасадные работы.
  • Процесс проведения монтажных работ по прокладке инженерных сетей в доме можно совместить с поэтапной внутренней черновой и чистовой отделкой.

Таким образом, основными критериями стоимости строительства дома под ключ являются – архитектурная специфика конкретного проекта и пожелания заказчика, индивидуальные особенности участка под застройку, общая площадь жилища, исходная сложность работ, цена строительных материалов и рабочей силы, необходимость привлечения тяжелой спецтехники и многое другое. Окончательная цена строительства дома под ключ станет известна после составления подробной сметы. Профессионально и ответственно ее могут разработать только опытные сотрудники солидных строительных компаний. Поэтому принятие решения о выборе компании-застройщика является ключевым моментом в любом строительстве.

Важно изначально понимать, что строительство частного дома – это удовольствие не из дешевых, и наряду со стоимостью строительства не менее важным является фактор длительности процесса. При условии сотрудничества с квалифицированным добросовестным подрядчиком строительство дома под ключ 300-350 кв.м. займет от 1 года до 1,5 лет, в зависимости от архитектурных характеристик конкретного проекта и того, из какого материала планируется строить объект. Качественный надежный частный дом – это выгодная инвестиция, со временем он будет только дорожать на рынке недвижимости.

Гарантия качества — один подрядчик на весь комплекс работ

Для качественной и быстрой работы выгоднее и удобнее отдать все работы в одни руки, начиная с проектирования дома, его строительства, последующего дизайн-проекта и внутренней отделки, и, заканчивая обустройством участка. Таким образом, вы экономите время на согласование рабочих вопросов, уточнение деталей и возможных исправлений и корректировок проекта и самих работ (а это прямые затраты, которые не были предусмотрены в смете).

Есть типы работ, которые компания-застройщик не производит самостоятельно, например, производство окон, гаражных ворот или, допустим, устройство скважины на воду на участке: такие работы требуют профильной специализации или отдельной лицензии. Проще и в конечном итоге дешевле договориться с одним исполнителем-застройщиком по принципу организации ген.подрядных работ, и оплатить 10-15% ген. подрядчику за управление и контроль специализированных и прочих работ. Это сэкономит вам время на согласования между разными производителями работ, и в конечном итоге, вы получите правильный (гарантированный и соответствующий ожиданиям) результат.

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
Наши услуги
Скачать "Готовые проекты"Скачать "Буклет о компании"