• Май

    19

    2016
  • 1137

Загородные квадраты: простая геометрия

Подряды3

Рынок загородной недвижимости Подмосковья необычайно богат разновидностями архитектурных стилей домов. Но предпочтения покупателей заметно изменились за последние несколько лет. На смену огромным замкам приходят особняки небольшой площади в современном стиле, а вычурному «барокко» предпочитают теперь строгий «минимализм».

Бесполезная роскошь

Для покупателей стала важна полезная площадь и функциональность дома, нежели его показная роскошь. Предпочтение отдается кладовым, прачечным и гардеробам, какие мужчина мечты построил для Кэрри Брэдшоу из ставшего культовым «Секса в большом городе».

Алексей Коротких, коммерческий директор компании Villagio Estate, рассказал, что в условиях кризиса, во-первых, сокращается площадь дома. Например, в элитном сегменте сегодня вполне востребованы особняки 300-350 кв. м, хотя несколько лет назад такие запросы были довольно редкими. Во-вторых, главным принципом клиента становится функциональность, которая выражается во всем: начиная от планировок и заканчивая ландшафтом на участке. Покупатель отказывается от всех «лишних» непрактичных площадей и адаптирует планировку в максимальном соответствии со своими привычками и потребностями.

Современные покупатели ценят простую геометрию, плоскую кровлю, которая может также эксплуатироваться, даря дополнительные «квадраты». Но, несмотря на высокий спрос современных домов, классика и неоклассика всегда будет в моде: не перестанут быть популярными балясины, портики и колонны.

Баннер_телефон4

ВИПо мнению Вадима Ивкина, генерального директора Vesco Construction, за последние 2 года архитектурные предпочтения почти не изменились, стили остались те же, только теперь тщательнее выбирают сами материалы отделки, более вдумчиво к этому процессу подходят, думают о долговечности, о добавленной стоимости при продаже и проч.

На рынке элитной недвижимости распространено понятие «морально устаревшая отделка», которое касается внешнего и внутреннего убранства. Речь не о свежести постройки, а именно о стилистике. Такие дома, построенные в рамках помпезных трендов начала и середины 2000-х годов, сегодня составляют основной объем рынка, они неликвидны и годами находятся «в продаже».

Популярна современная классика и современные дома с плоской кровлей, особенным изыском у высокодоходной аудитории считается одноэтажный дом, часто исполненный в стиле шале или конструктивизма.

Одноэтажный дом бизнес-класса Шамони (конструктивизм)

Shamoni_3d_01

Комфорт важнее понтов

Покупатели все чаще отказываются от огромных домов с непродуманной планировкой: все больше внимания уделяется вспомогательным помещениям. Некоторые даже просят спроектировать лестницу так, чтобы она отнимала меньше площади у дома. Однако при всей функциональности владельцы не экономят на качестве: если отделка фасада, то с использованием дорогих натуральных материалов, если ландшафт — то лучше композиция из бонсаев, которая может обойтись в 1 млн рублей, чем китчевая позолоченная скульптура.

Генеральный директор компании Landwerk Дмитрий Гордов заметил переход на иную технологию строительства: люди уходят от кирпича и дорогого камня и все чаще отдают предпочтение каркасным технологиям — тому, что строится быстро и что можно оставить без отделки на какое-то время. Кроме того, сейчас покупатели думают не только о том, как недорого построить, но и хотят, чтобы продукт в эксплуатации также не требовал много затрат. К примеру, раньше никто не считал, во сколько обойдется отопление дома, а сейчас люди уже задумываются над тем, что лучше сделать потолще стены, чем переплачивать каждый месяц.

В плане интерьера многие покупатели делают ставку на экологию. Такие клиенты не желают использовать простой камень и стандартные материалы утеплителя химического производства, а хотят строить из более дорогих материалов, например, керамики или бруса, даже несмотря на переплату. Ведь в долгосрочной перспективе экологически чистые материалы гораздо выгоднее дешевых заменителей.

По словам генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, во внешней архитектуре и внутреннем интерьере в последнее время все меньше используют привычную ранее классику со сложными и дорогими элементами декора. Сегодня в цене современный стиль с облегченными формами, во внутренней отделке — так называемая американская классика (интерьеры в стиле сериала «Карточный домик»). Вряд ли этот тренд связан с кризисом, скорее это общее «взросление» аудитории: от внешнего пафоса, нарочитого лоска и подчеркнутого статуса владельца постепенно мы приходим к комфорту и пониманию истинной ценности и гармонии простых форм, предположил эксперт.

Давно выпали из тренда все еще встречающиеся «замки князей» с башнями, отделанные красным кирпичом. Спрос на такие дома в бизнес-сегменте и выше полностью отсутствует, хотя появляются такие объекты в продаже именно на Рублево-Успенском шоссе, где зажиточной элитой вкладывались миллионы долларов в коттеджи.

Однозначных предпочтений у покупателей высокого сегмента нет. Нельзя сказать, что популярностью пользуется только архитектура Фрэнка Ллойда Райта, но общая стилистика его творений соответствует многим запросам и представлениям о том, как должен выглядеть загородный дом. Скандинавский стиль, плоская кровля, современные отделочные материалы, простые формы — те характеристики, которые нашли отклик в душе покупателя.

Идентификация стиля – сам по себе процесс не однозначный. В тренде современная классика – дома с панорамным остеклением и плоской кровлей.

Проект Пралине – тренд последних 5 лет – плоская кровля, простые формы

1

Это дорого? Не дороже денег!

Как ни странно, если дом прост на вид, оформлен в стиле «минимализм», то это совсем не означает, что он стоит дешевле. Обычно, наоборот. К примеру, панорамные окна, так модные в последнее время, увеличивают стоимость дома на 15%. А эксплуатируемая крыша, желанная многими покупателями, совершенно точно повлияет на стоимость дома в большую сторону.

Но Алексей Коротких считает, что девелопер может не завышать цену за счет выгоды, получаемой от хороших продаж. Крайне важно отметить, что необычный архитектурный проект, панорамное остекление, натуральная отделка, современные материалы и тому подобное в любом случае предполагают удорожание проекта и являются признаками более высокого класса.

И все-таки, как влияет стиль на стоимость дома? Управляющий строительством коттеджного поселка «Берег Песочной» Алексей Шкоров настаивает: стоит говорить не о влиянии стиля на стоимость, а о влиянии стоимости на стиль. Дорогие поселки предпочитают неоклассицизм или стилизацию под одну из европейских стран, средняя ценовая категория строится в «русском» или «скандинавском» стиле, для недорогих поселков архитектуру во многом определяет стоимость, диктующая простые формы и отделочные материалы.

Хороший пример добавленной стоимости архитектуры приводит Вадим Ивкин: дом 520 кв.м. в поселке Русская деревня, проданный за 65 млн. руб. практически без торга, хотя «красная» цена аналогичных по площади, расположению, функционалу домов заканчивается на отметке 40 млн. руб. Скандинавский стиль, плоская кровля, современные отделочные материалы, простые формы – те характеристики, которые нашли отклик в душе покупателя.

unnamed

К слову, покупатель дома в стиле хайтек как правило молод и имеет четкие предпочтения – его запрос структурирован и понятен, в отличие от ожиданий многих покупателей, которые смотрят совершенно разные дома по стилю, наполнению и расположению, так и не определившись с первичными основополагающими требованиями.

К сожалению, в российском менталитете совсем уж современный стиль – удел молодых и не соответствует представлениям о доме как о родовом гнезде. Более уютными считаются классические, выполненные из современных материалов дома. К слову, уходит из моды штукатурка: при покупке дома больше востребован клинкерный кирпич (английский стиль), камень в сочетании с деревом.

Свобода, равенство, братство

В Европе давно приятно застраивать загородные поселки в едином стиле, ограничиваясь лишь небольшими средствами внешней индивидуализации дома. В России до недавнего времени все было совсем наоборот: каждый строил так, как считал нужным.

Вполне нормально было встретить на одной улице ультрасовременный дом в стиле хайтек и «замок Дракулы». Но сейчас пользуются популярностью поселки, выполненные в едином архитектурном стиле. Это, безусловно, говорит о «взрослении» аудитории.

По опыту Вадима Ивкина, реконструкция фасада – не единичное явление, но гораздо важнее найти дом в хорошем поселке с подходящей под стиль жизни конкретной семьи планировкой. И если все совпало, фасадные работы – меньшее из зол. Сейчас  весьма затратные фасадные работы делают более вдумчиво, в основном исходя из будущей стоимости дома.

Баннер_телефон11

Константин Блинов, директор по развитию московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение» рассказал, что таких поселков в Подмосковье много и выбор по стилям довольно богат, от «швейцарских шале» до клееного бруса и оцилиндрованного бревна.

В едином стиле выполнены, как правило, поселки бизнес и премиум-класса середины 2000-х годов постройки, спроектированные и построенные в одном стиле силами застройщика-инвестора, констатировал Вадим Ивкин. Одним из самых плодовитых является мастерская Алексея Иванова – более 10 000 домов в поселках Величъ, Новый свет, Нахабино (Артек), Мечта, Бельгийская деревня, Гринвич, Графские пруды, РубинЭстейт, Липки парк и пр.

Антон Китов

Cottage.ru от 19.05.2016

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017