• Ноябрь

    15

    2016
  • 1526

С мансардой или без? Сколько стоит Париж в Подмосковье

podryady111

Мансарда. У большинства из нас это слово вызывает на удивление похожие ассоциации: непременно – Париж, непременно – запах кофе и барабанящий звук вечернего дождя. Уютно, камерно, спокойно.

Это французское изобретение давно уже прижилось в наших широтах, и вопрос «Дом с мансардой или без?» стал обязательным в брифе заказчика загородного жилья. И правда, с мансардой или без? Как ответить на этот вопрос, руководствуясь не только приятными ассоциациями?

НЕМНОГО О ТЕНДЕНЦИЯХ

Не секрет, что загородные дома постройки нулевых годов были масштабнее многих сегодняшних. Их владельцы словно вырывались из советского прошлого с его коммуналками, пятиметровыми кухнями и прочими неудобствами.  Качественной современной архитектуры тогда было немного, зато были á la замки, á la дворцы и неопознанные по стилю сооружения, от подвала до крыши начиненные множеством помещений. Большинство из них пустовали по нескольку месяцев, и вскоре заказчики стали отказываться от винных погребов, сигарных и танцзалов и мыслить более рационально.

Первыми «под нож» пошли подвалы. Следом за ними – третьи и вторые этажи. Появилось понятие эффективной планировки, и качественным показателем проекта стало отсутствие «гуляющих» площадей. Особое внимание стало уделяться отделке фасадов, а приверженность россиян к классике перевела мансарду на особое положение: ведь если стиль здания диктует высокую крышу, почему бы не сделать ее жилой? Вопрос теперь только в том, сколько это стоит?

СКОЛЬКО СТОИТ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ в двухэтажном доме: сравнение смет *

Стоимость устройства мансарды складывается из:

  • утепления конструкции крыши (расходы на ее возведение не учитываем)
  • внутридовомовой лестницы
  • мансардных окон
  • внутренней отделки помещений

Делать чердак или мансардный этаж — решение заказчика, который для себя оценивает целесообразность вложений в утепление дополнительного помещения.

ГАРАНТ_1

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: базовое строительство

В абсолютных цифрах* рассмотрим проект Гарант (227 кв.м.) с чердаком, который можно переоборудовать в мансарду площадью 70 кв.м.

  1. Двухэтажный дом 227 кв.м. с чердаком (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) — проект Гарант
  2. Двухэтажный дом 297 кв.м. с эксплуатируемой мансардой (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.)

Стоимость «коробки» дома в нашей смете складывается из фундамента, стен, кровли и фасада (подробнее):

 Индивидуальный дом с мансардой с чердаком
 Фундамент         2 622 609         2 622 609
 Стены         2 592 000         2 462 000
 Кровля         2 890 000         1 787 000
 Фасад         2 253 425         2 253 425
 Итого, руб.
         9 558 034
         9 125 034

При базовом строительстве меняются 3 статьи затрат:

УТЕПЛЕНИЕ
* чердак: 60 тыс. руб. (материалы) + 65 тыс. руб (работа)
* мансарда: 63 тыс. руб. (материалы) + 140 тыс. руб (работа)
Утепление мансарды обойдется в +78 000 рублей.

МОНОЛИТНАЯ ЛЕСТНИЦА
* чердак: 0
* мансарда: 55 тыс. руб. (материалы) + 75 тыс. руб. (работа)
Установка монолитной лестницы обойдется в +130 000 рублей.

* МАНСАРДНЫЕ ОКНА
* чердак: 0
* мансарда (6 шт): 180 тыс. руб. (материалы) + 45 тыс. руб. (работа)
Установка мансардных окон обойдется в +225 000 рублей.

Таким образом:

  • стоимость фундамента и фасада НЕ меняется,
  • раздел «стены» увеличивается на 130 000 рублей (за счет установки лестницы),
  • раздел «кровля» прирастает на 303 000 рублей (за счет утепления и установки дополнительных окон)

На этапе базового строительства дом с мансардой обойдется дороже на 433 000 рублей, нежели аналогичный дом с чердаком. Стоимость 1 кв.м. двухэтажного коттеджа с мансардным этажом составляет 32,2 тыс. рублей, тогда как строительство аналогичного по функционалу дома в два этажа с чердаком обойдется в 40,2 тыс. рублей.

mansarda22

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: отделка коттеджа

Расчеты стоимости* отделки (45 000 руб./кв.м. внутренних помещений) приведены ниже:

 Индивидуальный дом с мансардой с чердаком
Отделка «под ключ», включая меблировку         12 688 650         9 538 6500

Таким образом, стоимость строительства и отделки под ключ коттеджа :

  1. Двухэтажного дома с эксплуатируемой мансардой 297 кв.м. (площадь по этажам: 121-106-70 кв.м.) / 22 246 684 руб. / 74,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
  2. Двухэтажного дома с чердаком Гарант 227 кв.м. (площадь по этажам: 121-106 кв.м.) / 18 663 684 руб. / 82,2 тыс. руб. за 1 кв.м.

Экономический комплексный анализ (строительство, отделка и меблировка) показал на 3,6 млн. рублей дороже дом с мансардой. Потребительские характеристики наоборот — в пользу более приземленных домов в 1-2 функциональных этажа.

АНАЛИЗ ЗАТРАТ: покупка участка

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И МАНСАРДА. ЕСТЬ ЛИ СВЯЗЬ?

Оказывается, есть! Дом с мансардой – идеальное решение для небольших или сложных в планировке участков, где сама площадка диктует рост дома по вертикали.

На участках, не требующих экономии площадей, кажется логичным распределить 227 м² полезной площади дома в один или два уровня. Ждет ли нас удорожание строительства?

Индивидуальный дом в 227 кв.м. можно реализовать в трех вариантах:

  1. Один уровень — пятно застройки 227 кв.м.
  2. Два уровня с мансардой — пятно застройки 101 кв.м.
  3. Два уровня с чердаком — пятно застройки 121 кв.м.

Предположим, функционал не занятого строением участка одинаков во всех трех случаях. И чтобы сравнить затраты на приобретение земли, рассмотрим пятно застройки — участок под коттеджем, который в трех случаях будет разным. Допустим, участок расположен на Новорижском шоссе в одном из поселков бизнес-класса и оценивается в 700 000 рублей за 1 сотку.

  1. Один уровень: 700 000 * 2,27 сот = 1 589 000 руб.
  2. Два уровня с мансардой: 700 000 * 1,01 сот = 707 000 руб.
  3. Два уровня с чердаком: 700 000 * 1,21 сот = 847 000 руб.

Наиболее экономный вариант — поднять дом на два этажа с мансардой, в этом случае участок под застройку обойдется в 707 тыс. руб. Второй вариант — перенести функциональную площадь мансарды ниже, распределив между первым и вторым этажами, тогда участок под застройку потребует инвестиций в 847 тыс. руб. (+140 000 руб.). Самый дорогой — одноэтажный дом с затратами на землю в 1,589 млн. руб. (более чем в 2,2 раза дороже, чем вариант с мансардой).

Да, несомненный тренд последнего времени – одноэтажные дома, и для земельного участка правильной формы и достаточного размера целесообразно, на наш взгляд, отдавать предпочтение именно этому варианту. Но в условиях экономии земли выбор между двухэтажным домом с мансардой или с чердаком остается на усмотрение клиента. 

* Все цены приведены по данным на 29.09.2016

ПРОШУ В МАНСАРДУ!

А теперь о том, как использовать мансарду. Это поистине безграничная тема! Прекрасно освещенные (мансардные окна дают на 40% больше света, чем фасадные), мансарды обладают массой планировочных возможностей. Традиционно здесь устраивают:

  • спальни с гардеробной зоной,
  • детские и игровые комнаты,
  • спортивные залы и бильярдные,
  • блок для персонала,
  • домашние кинотеатры,
  • кабинеты и библиотеки,
  • художественные мастерские и обсерватории.

Если у вас есть свой вариант использования мансардного этажа – пишите нам, мы с интересом познакомимся с вашим решением!

Мансардный-этаж

СПАСИБО, МАНСАР!

54201234_Francois_MansartБлестящий мастер сдержанного французского барокко, Франсуа Мансар остался в памяти потомков не только как рационально мыслящий архитектор, но и как автор переустройства в жилой этаж подкровельного чердачного пространства. Традиционная для Франции XVII века крутая крыша с изломом и до Мансара использовалась под жилье. Более того, первым, кто реализовал эту идею, был архитектор Пьер Леско. Однако жилой чердачный этаж назвали Мансаровым («мансардой»), и иметь его стало модно и выгодно: в Париже чердак этажом не считался, а потому и не облагался налогом.

 

Мода на мансарды пришла в Россию в  XVIII веке: проевропейский тогда Санкт-Петербург застраивался зданиями с жилыми чердачными этажами, названными позже «скворечниками для бедняков». Следуя строительной практике тех лет, мансарды оснащались дормерами и люкарнами, полноценно освещавшими лишь прилегающее пространство. Мансардного окна тогда еще не знали, оно появилось после Второй мировой войны, когда датскому  инженеру Виллуму Канну Рассмунсену пришла идея врезать окно непосредственно в скат крыши. Такое решение обеспечило большой приток естественного света и превратило мансарду в весьма комфортное жилье.

Ch_teau_de_Maisons-Laffitte_02

*Одно из сохранившихся творений архитектора Франсуа Мансара — замок Мезо́н-Лаффи́т в одноименном пригороде Парижа

dormersВ XX веке в многоэтажных зданиях мансарду потеснили плоские крыши, а в малоэтажном загородном строительстве обустроенное чердачное пространство никогда не теряло актуальности. Сегодня СНиП 2.08.01-89* дает следующее уточнение: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017