• Апрель

    4

    2016
  • 5454

ОДНОЭТАЖНЫЕ дома: мифы, экономика и рекомендации

Подряды_ОДНОЭТАЖНЫЕ-ДОМА

Современная малоэтажная Россия

Только в организованных коттеджных поселках Московской области за последние 15 лет построено более 200 000 индивидуальных домов, но подавляющее большинство — двух и трехэтажные коттеджи. Доля одноэтажных домов составляет менее 2%: для массовой застройки спрос пока ограничен — покупатель еще не готов нести дополнительные затраты по повышению комфорта проживания. Наиболее распространены одноэтажные дома в поселках Мечта и Кленовый парк.

Одноэтажная Россия — историческое наследие, несколько забытое и неожиданное для жителей мегаполиса, но обыденное и естественное для средней полосы. Множество домов по всей стране и сегодня построены по типовым проектам: имеют один полноценный этаж, холодный чердак, три или четыре окна на фасадной стороне дома. Отличительной климатической особенностью являются сени (тамбур): вход в дом расположен на уровне земли или одной ступени, в тамбуре уже осуществлялся подъем на 3-4 ступени в теплую часть дома.

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction:

ВИС каждым годом к нам все чаще обращаются клиенты, которые пожили в 2-3-х этажном коттедже и теперь целенаправленно ориентируются на дом с одним этажом. Не только пожилые люди, но и жители среднего возраста устают от многократного ежедневного преодоления лестничных маршей. Со временем, лестница становится главным неудобством. Более того, при комплексной застройке в поселке, состоящем преимущественно из одноэтажных домов, гораздо больше ощущения камерности и уединенности проживания: заборы скрывают окна расположенных рядом домов, соседние участки не просматриваются, как это происходит в 2-х этажном доме. Критериями комфорта проживания руководствовались и при строительстве советских СНТ, когда на 6 сотках все дома строились по одной линии вдоль улицы, что давало возможность обособить небольшие участки за домами, сделать их более приватными и уютными.

Одноэтажный дом с мансардой Марини (256 кв.м.)

marini_1_vesco_construction

Со времен книги «Одноэтажная Америка» И.Ильфа и Е.Петрова, написанной в 1935-1936 гг. в США мало что изменилось. В современной Америке в одноэтажных домах проживают как бедные, так и люди среднего и более высокого класса. В менее обеспеченных районах навесы заменяют собой гаражи, в архитектуре преобладают стандартные потолки (2,5 м), вход в дом осуществляется через 1-2 ступени, участки менее ухожены.

У домах среднего класса потолки выше, появляется «второй свет» (потолок до кровли 5-6м), чердак и гараж на 1-2 машиноместа, увеличивается размер комнат. Дом поднят на 2-3 ступени. Отличаются такие дома скорее расположением: близостью к центру города, парку, гольф-полю или морю (океану), функционал остается прежним, повышается лишь комфорт  проживания.

Особенность Американской архитектуры — отсутствие тамбура, с улицы жители сразу попадают в гостиную — общую зону, которая чаще, чем в России, соединена с кухней и столовой. Часто в домах выделена приватная зона — отдельный коридор со спальнями членов семьи.

Предпосылок одноэтажного развития России предостаточно: бесконечный земельный ресурс, удобство строительства и эксплуатации без вспомогательной техники. Уже в советское время появилась дачная нарезка по 6 соток с ограничениями по застройке (пожарными нормами), что дало импульс строительству одноэтажных домов с утепленной мансардой. И только в начале 90-х вдруг появилась мода на дома в 2-3-4-х и даже 5-ти этажах. 

В Европе одноэтажные дома менее распространены, что связано в основном с экономией на земле и более жесткими ограничениями по застройке.

Проект одноэтажного дома в скандинавском стиле Лахти (167,5 кв.м.)

lahti_1_vesco_construction

Преимущества одноэтажных домов

  • Удобство в повседневной жизни
    Основной плюс одноэтажных домов в том, что вся жизнь в таком доме происходит на одном уровне, как в квартире. В первую очередь это удобно для пожилых, которым не нужно совершать дополнительные усилия в повседневной жизни, а также для семьи с маленькими детьми: лестница — опасная зона, требует дополнительный ограждений и повышенного внимания — постоянная «зона беспокойства» молодых родителей.
  • Комфорт проживания
    Помимо очевидного удобства жизни в доме без лестничных маршей существует и некий психологический аспект, которому покупатели коттеджей уделяют гораздо меньше внимания. Понятия «связь с землей» и «связь с улицей» — принципы психологии, заложенные в основу градостроительства, как нельзя лучше воплощены в одноэтажном доме. Чем выше человек находится над землей, тем больше ощущение замкнутости пространства, которое незаметно влияет на общий эмоциональный фон жителей.
  • Экономия на лестнице и межэтажных перекрытиях
    На каждом этаже стандартная лестница шириной 1 м занимает 8-10 кв.м. Ее стоимость в конструктиве 100-150 тыс. рублей, в отделке еще 200-400 тыс. рублей.
    Итого для двухэтажного дома: экономия 16-20 кв.м. и 300-550  тыс. рублей.
  • Простота в строительстве
    Для возведения одноэтажного дома меньше требуются дополнительные механизмы (краны), можно частично обойтись и без «лесов». Поднятие стен и всех материалов на второй этаж — трудоемкий процесс, равно как и строительство и отделка лестничного пространства. Выставить леса нужно на неровной поверхности, и ходить между ними практически до конца отделки.
  • Удобство ремонта и эксплуатации
    Возможность в любом возрасте самому контролировать эксплуатационные свойства дома и поддерживать его в должном состоянии — важный аспект, который могут оценить более пожилые заказчики.
  • Микроклимат
    В одноэтажном доме температура распределяется более равномерно, что делает более комфортным микроклимат, в особенности — в зимнее время года.

Проект одноэтажного дома «Шамони» (280,5 кв.м.)

Shamoni_3d_02

Недостатки одноэтажных домов

  • Удорожание строительства
    Это главный миф, который останавливает покупателей уже на самом первом этапе выбора проекта. Да, на первый взгляд удорожание действительно есть, но — только на фундаменте и кровле: для коттеджа 200 м2 это  10-15% стоимости коробки дома. Мало кто учитывает экономию на строительстве и отделке фасада (за счет меньшей поверхности стен — до 30% бюджета коробки), возведении и финишной отделке лестницы, отсутствии межэтажных перекрытий. Итого: стоимость коробки одно- и двухэтажного дома (с чердаком) одинакова!
  • Увеличение пятна застройки
    Нивелируется при работе с грамотным архитектором, который параллельно с разработкой проекта дома предложит клиенту оптимальный генплан участка, где потери будут минимальны. Да-да, несмотря на то, что одноэтажные дома имеют большое пятно застройки, их расположение на участке при необходимости может быть гораздо более эффективным. Расстояние между двухэтажным домом и забором по нормам должно составлять 3 м — по сути, это потеря пространства, земельный участок вдоль дома функционально не используется. Одноэтажный дом позволяет сократить расстояние до 1 м, экономия: 3м*2фасада*17м=104 кв.м или 1 сотка (Важно: нужно обязательно учесть противопожарные нормы по отношению к соседским домам)
  • Непривлекательность архитектурных проектов
    Принципиально отличается работа архитектора над одноэтажным домом эконом и бизнес-класса. В первом случае заказчик стремится к повсеместной экономии и редко использует ломаную кровлю и декор на фасаде, ограничиваясь классической штукатуркой. У архитектора просто не остается инструментов для работы над визуальной привлекательностью проекта. Другое дело — одноэтажные дома более высокого ценового сегмента, в архитектуре которых большую роль играет кровля, по сути она является пятым фасадом и во многом  формирует экстерьер дома.
  • Ограниченный выбор архитектурных проектов
    Множество готовых проектов, которые видят российские потребители, пришли к нам из Европы — не все они адаптированы под требования российских СНИП: в первую очередь речь идет о расположении котельной и требованиям к этому помещению; много вопросов у заказчиков возникает относительно эксплуатации визуально привлекательного панорамного остекления в пол. Кроме того, непросто обеспечить функциональность самой планировки дома в один этаж: есть предел по соотношению сторон и глубины дома, которая с одной стороны позволит обеспечить жилым помещениям качественное освещение, с другой — будет отвечать потребностям конкретной семьи. Вопрос с естественным освещением решается большим остеклением и окнами «в пол», отапливать такой дом сложнее и дороже. Наиболее удачные проекты встречаются в диапазоне 150-250 кв.м. И все же как правило, покупатель склоняется к индивидуальному проектированию, что несколько дороже и дольше.
  • Увеличение протяженности коммуникаций
    В ряде случаев при большой площади дома и существенно разнесенных «мокрых» зонах увеличивается протяженность трасс водоотведения и подачи горячей воды, что приводит к более позднему поступлению горячей воды в удаленные от котельной смесители. Во избежании этого, придется ставить дополнительное оборудование, что увеличивает расходы и усложняет системы, но не сильно.

Дмитрий Фимушкин, главный архитектор Vesco Construction:

GL9A3219Если планируется гараж, лучше запроектировать его в доме: потеря места на участке при отдельно стоящем гараже гораздо больше.

При выборе одноэтажного дома помните, что у вас не будет панорамных видов. Для некоторых заказчиков это важно, поэтому если хочется одноэтажный дом и панорамные виды — нужно выбирать рельефный участок с перепадами высот по отношению к соседям более 3-4 метров. Само же пятно застройки должно быть ровным, иначе сам собой возникнет еще один уровень — полуцокольный этаж.

ЗАКАЗАТЬ индивидуальное проектирование одноэтажного дома: +7 495 215 26 43

Одноэтажные дома — формат не для всех

Дорогая земля вблизи крупных населенных пунктов, отсутствие опыта проживания в загородном доме и как следствие — недооцененность роли лестницы в повседневной жизни, стремление к приобретению 2-3-х этажного дома как критерию полноценного дома для всей семьи — факторы, затрудняющие развитие рынка одноэтажных домов для постоянного проживания. Лишь по мере накопления опыта жизни в индивидуальном доме и увеличения информированности потенциальных владельцев об объективных преимуществах и недостатках проживания в таких домах ситуация будет меняться.

Одноэтажный дом с бассейном Фьюжн-3 (800 кв.м.)

fiugn3_3d_02

Проект одноэтажного дома Орландо с тремя спальнями (180,85 кв.м.)

orlando_1

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017