Обратный звонок
  • Февраль

    27

    2018
  • 774

Как не прогореть при строительстве кирпичного дома. Советы экспертов

Наши клиенты — вдумчивые и критичные менеджеры-управленцы, достигшие успеха в бизнесе во многом благодаря умению задавать правильные вопросы коллегам-специалистам, дотошно разбирая и детализируя каждый производственный процесс. Они знают. что в каждом из таких «атомов» кроются возможности для снижения затрат и улучшения качества их товаров или услуг.

Тот же подход они демонстрируют при выборе строительной компании. В этой статье мы свели «историю» общения с одним из последних клиентов, показав, что кроме непосредственно процесса строительства (заливки бетона и кладки кирпича) на площадке возникнет множество самых разных сложностей, которые может предугадать и избежать только опытный подрядчик. Читайте внимательно, чтобы говорить со строителями на одном языке.

КИРПИЧ

Облицовочный

Если дело касается облицовочного кирпича, то нужно чтобы весь кирпич был из одной партии, так как иначе даже привезенный белый облицовочный кирпич с одного завода, но разных партий может быть разного оттенка. Из за этого дом из кирпича будет пестрым и различаться по цветам. Это заметно, и часто – важно для владельца.

Рядовой

  1. Цена на кирпич на сайтах указывается, как правило, на условиях вывоза с завода или с доставкой до МКАД. Нужно понимать, что цена кирпича одинарного полнотелого с завода составляет 9 руб. за шт. (но не не включает доставку до стройки), а если брать тот же кирпич с доставкой уже до стройки, то его стоимость достигнет 11-12 руб. за шт. На полной загруженной машине (как правило, 6 500 шт.) разница с машины достигает 19 500 рублей.

Если учесть, что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 10 машин, то получаем 19 500 рублей * 10 = 195 000 рублей «дополнительных» затрат  только на кирпиче.

  1. В накладной указывается кирпич марки М150, а по факту привозят марку М100.
  2. Могут привезти недожжённый кирпич, он будет очень хрупкий и может рассыпаться. Как правило, такой кирпич с завода идет как брак и стоит дешевле на 20-30 %.

АРМАТУРА

  1. Могут привезти арматуру не той марки. При заказе, к примеру, арматуры ф12 (диаметр 12) доставят ф 12 А500, где А500 — класс арматуры. У такой арматуры есть ограничение по гибке и сварке. Она хуже работает. Мы рекомендуем покупать А500С. Арматура А500 дешевле в среднем на 5000 рублей за тонну.

Если учесть,  что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 15 т. арматуры, то получаем  5 000 рублей * 15 = 75 000 рублей переплаты только на арматуре. 

  1. Могут просто привезти меньший объем арматуры, заказчику сложно проверить объем. Поэтому при доставке на объект нужно обязательно считать прутки и умножать их на вес прутка. Как правило, недобросовестные поставщики всегда привозят меньше.
  2. Разная мера исчисления, а следовательно – невозможность простому обывателю быстро сравнить предложения разных поставщиков. При покупке некоторые компании выставляют счета в метрах погонных, и указывают цену не за тонну, а за метр погонный. Как правило, при пересчете цены за 1 метр на 1 тонну — получится стоимость 1 тонны 50 тыс. рублей при средней цене на арматуру 39 тысяч рублей за тонну.

Если учесть  что в среднем на дом 200-250 м2 нужно 15 т. арматуры, то получаем  11 000 рублей * 15 = 165 000 рублей переплаты только на арматуре. 

  1. Следующая схема — это продажа не мерной арматуры. Вообще арматура идет такими прутами длинными по 11,7 метра. Не мерная арматура может быть хлыстами по 3-4 метра, 8 метров и так далее, все разной длины. Как правило, пересчитать такую арматуру по хлыстам нереально, так как они все разной длины. В данной ситуации проверить количество арматуры можно только взвешиванием. Но иногда так можно покупать на какие-то небольшие работы, цена такой арматуры до 30% ниже.
  2. Смотрим и принимаем не ржавую арматуру. Ржавую можно пустить в работу, но придется дополнительно обрабатывать спец.средствами, а это деньги и время.

БЕТОН 

  1. Банальная подмена документов самим изготовителем. Отгружается бетон низкой марки, а в документах указываются нужные цифры. Для понимания: бетон хорошей марки (м350 на граните) стоит 4300 за м3. Бетон марки м250 уже стоит 2600 рублей за м3. Как видим разница между марками бетона 1 700 рублей за 1 м3.

При условии, что на дом 200-250 м2 тратится до 200 м3 бетона (зависит от типа фундамента), то получаем сумму переплаты 1700 рублей *200 м3= 340 000 рублей переплаты (обмана). 

  1. Загрузка меньшего объема бетона и разбавление его водой водителем автобетоносмесителя (марка бетона при этом тоже уменьшается, будет уже не М350 а м300 в лучшем случае).
  2. В первую машину загружается часть бетона высокой марки, а после получения документов о качестве – часть бетона низкой марки.
  3. При заказе бетона на гранитном щебне могут поставить бетон на известковом щебне. Разница в цене между ними 150-200 рублей за 1 м3.

При условии, что на дом 200-250 м2 тратится около 200 м3 бетона, то получаем сумму переплаты 150 рублей *200 м3= 30 000 рублей переплаты (обмана).

  1. Просто загружают в миксер на пол куба бетона меньше. На маленьком объеме нехватку 0,5 м3 бетона даже никто не заметит – она не так ощутима в деньгах. Но когда принимаешь по 40 миксеров в день, то 0,5 м3 *40 = 20 м3 бетона.

При средней цене в 4000 рублей за м3 можем не досчитаться 80 000 рублей.

КРУПНОФОРМАТНЫЕ БЛОКИ

  1. Могут привезти не ту плотность блока. При заказе, к примеру, газосиликатного блока плотностью 3,5 D600,могут привезти блоки 2,5 D Нужно пользоваться только проверенными поставщиками. Средняя разница в цене между D600 и D400 составляет 400 рублей.

С учетом того чтобы на дом 200-250 м2 мы берем 4 машины блока (120 м3), то получаем сумму переплаты 48 000 рублей.

  1. Частным потребителям могут вместо газосиликатного блока привезти пеноблок. Разница в цене у них около 1000 рублей за м3.

Если учитывать, что в среднем на дом 200-250 м2 требуется 120 м3 блока, то получаем 1 000* 120 м3= 120 000 переплаты (обмана).

  1. При строительстве дома из керамоблоков нужно обратить внимание, чтобы они были не е, без большого количества трещин, и чтобы реальная марка прочности соответствовала той, что указана в сопровождающих документах.

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

  1. Деньги отдаем только водителю или надежному поставщику. Только постоплата, после приемки. С надежными и проверенными поставщиками есть, как правило, отсрочка платежа.
  2. Никаких предоплат на банковскую карту всяким странным поставщикам (якобы компаниям или физ.лицам) на авито и прочих площадках. Особенно по явно не рыночной цене (Минус 10-20% от рынка). К сожалению, очень часто встречающийся способ мошенничества.

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2018