• Сентябрь

    5

    2017
  • 241

«Дом в наследство», или Материал для родового гнезда

Москва как и другие города неоднородна, здесь уживаются разные по возрасту здания: пятиэтажки и высотки, статусные сталинки и опекаемые государством старинные особняки.

В Подмосковье ситуация та же: загородные поселки, выдержанные в едином стиле, соседствуют с хаотично застроенными деревнями. Но это не статичная картинка: город и область развиваются, и устаревшие здания заменяются новыми.

Так сколько же служат здания? Как определить долгожителей? И какой материал выбрать для будущего «родового гнезда»?

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ

Термин «долговечность» ввели для определения сроков, в пределах которых жилые строения  безопасны для эксплуатации. Эти сроки определяет материал их конструкций — фундамента, несущих стен и колонн. Так

  • для зданий с бетонными или каменными (из природного камня) фундаментами, кирпичными, монолитными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями срок службы составляет 150 лет
  • для зданий с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами и со смешанными, железобетонными перекрытиями или перекрытиями по металлическим балкам — 125 лет
  • для зданий с каменными и бетонными фундаментами и облегченной конструкцией стен  — из кирпича или шлакоблоков — и с перекрытиями из железобетона, древесины или по металлическим балкам — 100 лет
  • для сборно-щитовых и каркасных зданий с каменными фундаментами и деревянными перекрытиями — 30 лет

Как видим, наиболее долговечными материалами являются природный камень, кирпич и железобетон. А если рассмотреть теперь каждый известный нам тип зданий с учетом его конструктивных особенностей, получим следующее:

Срок службы домов советского периода

«Сталинки» довоенной постройки (1930-1940) — 125 лет

«Сталинки» послевоенного возведения (1945-1955) — 150 лет

«Хрущевки» панельного типа (1955-1970) — 50 лет

Кирпичные 4-5-ти этажные дома (1955-1970) — 100 лет

Панельные и блочные 9-16-ти этажные (1965-1980) — 100 лет

Срок службы современных зданий

Для кирпичных и монолитных (с 1980) — 125-150 лет

Для панельных (с 1980) — 100-120 лет

Как видим, и здесь лидируют кирпичные здания. Однако, стоит уточнить, что эти цифры не абсолютны: в заявленные сроки большинство конструкций не исчерпывают запас прочности, и здания могут жить дольше. Время не является для них главным испытанием, значительно более опасны:

  • безответственное использование — нарушение правил технологической и технической эксплуатации
  • агрессивные климатические воздействия — температурные перепады, осадки и выветривание
  • и «атмосфера большого города» — скапливающиеся на фасадах токсичные отходы и масла и разрушительная микрофлора

Но если износ конструкций — коррозию стали и железобетона (или загнивание древесины) — можно своевременно выявить и предотвратить, то моральный износ предотвратить сложнее. Поэтому, приступая к строительству дома, важно определиться с архитектурным решением — оно должно оставаться актуальным долгие годы!

МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС

Показательный пример морального износа (или быстрого устаревания) — это легендарные «хрущевки». В послевоенное время они быстро решили задачу обеспечения население отдельными квартирами. Теперь же, когда первостепенным становится не сам факт владения жильем, а показатель его комфортности, «хрущевки» остались в аутсайдерах.

 

Несмотря на то, что эти здания относят к дешевой типовой серии, которая и проектировалась как временное жилье, «хрущевки» имеют достаточный резерв под модернизацию. Один из примеров новой жизни таких зданий — калининградский опыт, где стандартная пятиэтажка превратилась в архитектурную достопримечательность.

 

Примеры морально устаревших зданий в сегменте загородного строительства — это представители “гигантомании 90-х” — плохо организованные внутри 2-х, 3-х и 4-х этажные жилые дома из дефицитного тогда кирпича.

Непродуманность строительства 90-х годов сегодня больно бьет по карману их владельцев: такие здания архитектурой не блещут, обслуживать их сложно и дорого. Фактически это неликвид, и избавиться от него пытаются двумя путями: либо продают участки с домами из 90-х, причем, без учета самих строений, либо перестраивают.

ИМИДЖ

Кирпич, панель или пеноблоки? С каждым материалом, а следовательно, с каждым типом зданий и в городе, и за городом связаны свои стереотипы.

В ГОРОДАХ СИТУАЦИЯ ТАКАЯ:

  • панельные дома имеют негативную репутацию у населения, они считаются наименее качественными
  • монолитно-каркасные предпочитают те, кто хочет организовать внутренне пространство по своему усмотрению: квартиры в них продаются «пятном»
  • кирпичные относят к самым теплым и имеющим, к тому же, низкую звукопроницаемость.

Но несмотря на явное предпочтение покупателями кирпичных зданий, в столице их строят немного: это дорогая «ручная» работа, да к тому же — не быстрая. Сегодняшняя московская тенденция — это постепенное вытеснение кирпича монолитно-кирпичными домами или панелью. Доля кирпичных домов в Москве от общего количества строящихся составляет примерно 28% (а соотношение типов строящихся зданий аналогично ситуации в Новосибирске, см. таблицу). В целом же по стране картина выглядит так:

ОДНАКО ЗА ПРЕДЕЛАМИ МОСКВЫ, в сегменте коттеджной застройки, кирпичное домостроение процветает! Здесь лидируют монолитно-кирпичные дома с железобетонными фундаментами и перекрытиями, а далее, в порядке убывания — кирпичные (их доля приближается к 47%!), дома из пенобетона и, наконец, деревянные.

СРОК СЛУЖБЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Выбирая материал для будущего «родового гнезда», (а такие дома, как правило, передают по наследству), нелишне обратить внимание на срок службы разных типов зданий:

Так монолитно-кирпичные дома (с монолитными или сборными ж/б перекрытиями) прослужат 150 лет

Кирпичные дома с железобетонными фундаментами и перекрытиями — 150 лет

Кирпичные с железобетонными фундаментами и деревянными перекрытиями — 100 лет

Дома из крупноформатных блоков из газо- /пенобетона с железобетонными фундаментами и перекрытиями — 80-100 лет

Из крупноформатных блоков из газо- /пенобетона с железобетонными фундаментами и деревянными перекрытиями — 80 лет

Деревянные — 50 лет

Из клееного бруса — 50-70 лет

Каркасные (модульные) — 30 лет

При этом соотношение долговечности и стоимости возведения дома (в расчете на 1 м²) следующее:

  • кирпичный — стоимость 25-30 тыс. руб./м²  /  долговечность — 150 лет,
  • дом из клееного бруса — стоимость 20-25 тыс. руб./м²  /  долговечность — 50-70 лет,
  • деревянный — стоимость 20-25 тыс. руб./м²  /  долговечность — 50 лет,
  • каркасный — стоимость 15-20 тыс. руб./м²  /  долговечность — 30 лет.

При близкой стоимости строительства (возведение дома из кирпича дороже того же дома из клееного бруса всего на 15-20%) срок его «жизни» — в три раза больше. Поэтому кирпичный дом строить выгодней!

Что говорить, кирпич — это «классика» строительства! Теплый и эстетичный, экологически чистый и долговечный, этот материал давно пользуется заслуженным уважением.

Именно из кирпича и строят «дома в наследство» как бесценный актив семьи, переходящий от поколения к поколению.

По всем вопросам, касающимся строительства каменных загородных домов, обращайтесь в компанию Vesco Construction! Компания располагает собственным архитектурным бюро и специализируется на загородном строительстве, вы можете выбрать индивидуальное проектирование или приобретение готового проекта.

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2018