• Июль

    13

    2017
  • 212

Строим с умом: экспертные советы от Vesco Construction

Можно ли подготовиться к обсуждению сметы со строительной компанией, чтобы “разговаривать на одном языке” и знать больше, чем “положено” рядовому заказчику? Да, читайте блог компании Vesco Construction!

ОСТОРОЖНО: ОБМАН! В смете нет дымохода!

Важно проверить наличие дымохода в контракте на строительство дома с крышей (включая стоимость прокладки вентканалов и пр.). Часто при подготовке предварительного расчета и даже сметы, чтобы сделать цену строительства более привлекательной, недобросовестные строительные компании УБИРАЮТ эти суммы из состава базовых работ. Заказчики не представляют трудозатрат на установку дымохода в собранной кровле, которую во-первых, нужно разобрать, а во-вторых, не повредить и правильно гидроизолировать стыки (и тут риск и цена сразу возрастают).

Ломать не строить!

Мы в Vesco Construction часто работаем с клиентами, которые приводят на объект своих “семейных” дизайнеров, хорошо проявивших себя при проектировании интерьера квартир нашего заказчика. Это полезный для нас опыт, ведь мы постоянно учимся и с радостью впитываем новые идеи.

Но есть и свои проблемы, связанные с отсутствием у них опыта в проектировании загородных домов. Последний пример — высота дверей. По проекту архитектор заложил, а заказчик согласовал стандартную высоту внешней двери в дом на уровне 2,1 м. Гораздо позже, уже при монтаже кровли, был выпущен дизайн-проект с высотой внутренних дверей на уровне 3 м. Входная дверь с улицы просматривается из просторного холла, столь большая разница в высоте внешней и внутренних дверей создает дисгармонию. И влечет за собой разбор фасада: ломать — не строить …

Чтобы избежать такого рода проблем, есть два пути: 1) работать с одной командой архитекторов-дизайнеров, которые знают досконально список таких специфических загородных мелочей и проговаривают его с клиентом еще на этапе проектирования дома; 2) привлекать стороннего дизайнера, но как можно раньше — готовить дизайн-проект или хотя бы основные его элементы параллельно с архитектурой дома, до выхода строителей на объект.

На фото: дом в поселке Истринские Усадьбы. Посмотреть все портфолио компании Vesco Construction можно здесь

ОСТОРОЖНО: ОБМАН! Замена фундамента — не по проекту!

При строительстве «коробки» дома стоимость фундамента достигает примерно 30% от всей сметы коробки дома. Грубейшая «ошибка» — выбор более дешевого типа фундамента без каких-либо исследований. Фундамент — основа дома, на выбор которого влияют два фактора:

  1. проектная документация (расчеты нагрузок, которые привязаны к характеристикам самого строения, его высоты, материала строительства, используемых конструктивных решений и пр.)
  2. характеристики участка строительства (тип почв, уровень расположения подземных вод, наличие плывунов и пр.). Проведение геологической экспертизы — обязательное требование для подтверждения или изменения заложенного в проект типа фундамента.

И если уж отклоняться от проекта и предлагать удешевление позиции, необходимо вносить в смету комментарии в виде сноски и «не забывать» ее прикладывать сразу же. Но многие недобросовестные подрядчики действуют по другому сценарию, раскрывая частично карты только на встрече и, более того — нивелируя ценность геологической экспертизы. Непрофессионально!

Строить ли дом СЕЙЧАС: валютные колебания, инфляция и фактор сезонности

Строительство в условиях нестабильности, безусловно, беспокоит многих: колебания валютного курса и неуклонный рост цен на материалы приводят к решению отложить стройку и дождаться более спокойных времен. Но насколько это целесообразно, и есть ли рецепт, по которому и сегодня можно возвести загородный дом в рамках разумного бюджета?

ОСТОРОЖНО: ОБМАН! В смете нет мансардных окон!

Да, их можно сделать и позже, но потом нужно вскрывать кровлю — это более дорогой и трудоемкий процесс. Ради чего? Неразумно и непрофессионально со стороны некоторых подрядчиков идти на такой шаг, чтобы заманить клиента низкой ценой контракта. А ведь мы все понимаем, что без дневного света полноценно и комфортно пользоваться мансардным этажом вряд ли получится.

ОСТОРОЖНО: ОБМАН! Замена конструктива стен не по проекту!

В большинстве случаев стены каменных домов для постоянного проживания нужно утеплять! Конечно, их можно сделать тоньше, но тогда и постоянных затрат на отопление будет больше — не все клиенты оценивают стоимость эксплуатации, а это постоянные затраты на все годы жизни дома.

Кроме того, часто под фасадные работы нужно делать вторую версту кирпича. Внимательно смотрите проектную документацию!

Но мало кто из строителей считает эти позиции, заявляя, что «коробка рассчитана ПОЛНОСТЬЮ». Это не верно!

Подробнее о хитростях строителей при расчете сметы читайте здесь: http://podryady.ru/kontrolnaya-zakupka/top-11-hitrostej-stroitelnix-kompaniy-zamanit-luboy-cenoy/

Больше новостей и лайфхаков от Vesco Construction в нашем instagram! #ЖизньБезФотошопаВинстаграмеVescoConstruction

 

Схожие записи
Популярные посты

Рассчитать стоимость строительства

Используйте специальную форму для оценки первоначальной стоимости строительства дома или проектирования коттеджа.

РАССЧИТАТЬ
© Copyright 2005-2017